MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED

ALBÉ – MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED | 3 CHAMBRES | TERRAIN 617 m² | TERRASSE COUVERTE
UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ AU CŒUR DE LA VALLÉE DE VILLÉ !

À quelques pas des vignes et dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette charmante maison individuelle de plain-pied de 93 m² habitables, implantée sur une belle parcelle de 617 m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par la configuration fonctionnelle de cette maison et par son agréable environnement.
La pièce de vie de 22.5 m², composée d'un salon-séjour convivial, bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse couverte de près de 24 m². Véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, elle offre un espace idéal pour les repas en extérieur, les moments en famille ou simplement pour profiter du calme et de la vue sur les environs.
La maison propose également une cuisine indépendante de 13.27 m², trois chambres de 13.36 m², 11 m² et 10.79 m², ainsi qu'une salle d'eau rénovée et un WC indépendant suspendu également rénové.
Le sous-sol de 90 m² constitue un véritable atout : accessible de plain-pied depuis l'extérieur, il dispose d'un garage ainsi que de deux grands espaces de rangement. De quoi stationner, bricoler, stocker ou aménager selon vos besoins.
Côté équipements, la maison dispose notamment de fenêtres PVC double vitrage installées en 2013, de radiateurs électriques Atlantic et d'une cheminée, permettant d'apporter une source de chaleur complémentaire et une ambiance chaleureuse.

❤️ ON AIME PARTICULIÈREMENT

• Le calme et l'environnement exceptionnel, avec les vignes à proximité immédiate
• Le plain-pied, particulièrement pratique au quotidien
• Le terrain de 617 m², agréable et facile à exploiter
• La terrasse couverte de 24 m², véritable prolongement de la maison
• Les 3 chambres
• La salle d'eau et le WC récemment rénovés
• Le sous-sol complet, avec garage et beaux volumes de stockage
• Le potentiel d'évolution et de personnalisation de la maison

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

DPE : F – 413 kWh/m²/an
GES : C – 15 kg CO₂/m²/an
Logement à consommation énergétique excessive.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 060 € et 4 190 € par an, selon les caractéristiques et l'usage du logement.

Taxe foncière : 455 € / an. 

Le DPE constitue également un élément à prendre en compte dans un éventuel projet d'amélioration énergétique. La maison présente ainsi un potentiel d'évolution intéressant pour un acquéreur souhaitant améliorer progressivement son confort et sa performance énergétique.

UN ENVIRONNEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Implantée dans la Vallée de Villé, Albé offre un cadre de vie recherché pour ceux qui souhaitent profiter du calme, de la nature et du charme du vignoble alsacien.

Une maison à découvrir pour son environnement, son terrain, sa vie de plain-pied et ses volumes annexes.

Que vous recherchiez votre résidence principale ou un projet à personnaliser selon vos envies, cette maison offre une belle base pour profiter d'un environnement privilégié à Albé.

A visiter sans tarder !!