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Appartement 3 pièces Orangerie Rue Wimpheling
299 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 65 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
Appartement de charme sous combles – Orangerie / Forêt Noire
Au cœur du très recherché quartier de l’Orangerie, rue Wimpheling à Strasbourg, à proximité immédiate de l’avenue de la Forêt Noire, ce bien rare bénéficie d’un emplacement privilégié, conjuguant calme résidentiel, élégance et proximité des institutions européennes, des commerces et des espaces verts
Situé au 2ᵉ et dernier étage, dans un bâtiment annexe implanté à l’arrière de l’immeuble, l’appartement est accessible par un porche ouvrant sur une cour intérieure, garantissant une atmosphère paisible, à l’écart de la rue.
Développant une surface de 65 m² Carrez et 79,25 m² au sol, cet appartement sous combles, exposé est / ouest, séduit par ses volumes, sa luminosité traversante et son cachet.
Il se compose de :
Une cave d’environ 3 m² complète ce bien.
Informations complémentaires :
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite.
STRASBOURG, ORANGERIE, FORÊT NOIRE, OBSERVATOIRE, ROBERSTAU
Au cœur du très recherché quartier de l’Orangerie, rue Wimpheling à Strasbourg, à proximité immédiate de l’avenue de la Forêt Noire, ce bien rare bénéficie d’un emplacement privilégié, conjuguant calme résidentiel, élégance et proximité des institutions européennes, des commerces et des espaces verts
Situé au 2ᵉ et dernier étage, dans un bâtiment annexe implanté à l’arrière de l’immeuble, l’appartement est accessible par un porche ouvrant sur une cour intérieure, garantissant une atmosphère paisible, à l’écart de la rue.
Développant une surface de 65 m² Carrez et 79,25 m² au sol, cet appartement sous combles, exposé est / ouest, séduit par ses volumes, sa luminosité traversante et son cachet.
Il se compose de :
- Une pièce de vie chaleureuse et atypique, sublimée par de poutres apparentes et une belle hauteur sous plafond, comprenant une cuisine ouverte récente, parfaitement intégrée à l’espace salon-séjour, pour une surface de 27.8 m² Carrez (32,30 m² au sol)
- Deux chambres :
- une chambre de 8,75 m² Carrez (13,60 m² au sol)
- une seconde chambre généreuse de 18,40 m² Carrez (23,30 m² au sol)
- Une salle d’eau contemporaine de 7,40 m² avec WC
Une cave d’environ 3 m² complète ce bien.
Informations complémentaires :
- Charges de copropriété annuelles : 2 000 €, incluant entre autre chauffage et eau chaude
- Taxe foncière : 1 001 €
- DPE : D (217) – GES : D (34)
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite.
STRASBOURG, ORANGERIE, FORÊT NOIRE, OBSERVATOIRE, ROBERSTAU
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol79 m²
- Séjour28 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- Construction1908
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueVille
- ExpositionEst-Ouest
- Isolationintérieur
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationStrasbourg 67000
- Référence330256
Détail des pièces
- sejour / cuisine ( 32.3 m² au sol )27.8 m²
- couloir2.9 m²
- chambre ( 23.3 m² au sol )18.4 m²
- chambre ( 13.6 m² au sol )8.75 m²
- salle d'eau avec wc7.15 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 289 000 €. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
