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Quartier Neudorf ! Spacieux 2/3 pièces.
205 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 57.25 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
2/3 pièces lumineux de 58 m² – Immeuble 1929 – Neudorf – Fort potentiel
À Strasbourg, rue de Bâle au cœur du quartier recherché de Neudorf, découvrez cet appartement 2/3 pièces de 57.25 m² habitables, situé au 4ᵉ étage sur 5 sans ascenseur d’un bel immeuble de caractère datant de 1929.
Traversant Est-Ouest, il bénéficie d’une belle luminosité naturelle et d’un fort potentiel de valorisation.
🏡 Distribution et surfaces
La pièce de vie de plus de 31 m², traversante Est-Ouest, constitue le véritable cœur de l’appartement, offrant de beaux volumes et différentes possibilités d’aménagement.
⚙️ Caractéristiques techniques
Performance énergétique :
💼 Situation locative – Investissement sécurisé ou résidence principale
Appartement actuellement loué 600 € hors charges, offrant une rentabilité immédiate.
Un congé pour vente a été délivré pour le 24 août 2026, permettant à l’acquéreur de choisir librement son projet :
✔ Poursuivre la location avec une locataire sérieuse, souhaitant rester si possible
✔ Ou récupérer le logement pour y habiter, la locataire étant informée et disposée à libérer les lieux pour un projet de résidence principale
Cette situation offre une réelle souplesse entre investissement locatif sécurisé et projet d’occupation personnelle.
🌟 Les atouts
Une opportunité rare à Neudorf, idéale pour un projet patrimonial ou une future résidence principale.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite.
À Strasbourg, rue de Bâle au cœur du quartier recherché de Neudorf, découvrez cet appartement 2/3 pièces de 57.25 m² habitables, situé au 4ᵉ étage sur 5 sans ascenseur d’un bel immeuble de caractère datant de 1929.
Traversant Est-Ouest, il bénéficie d’une belle luminosité naturelle et d’un fort potentiel de valorisation.
🏡 Distribution et surfaces
- Entrée : 4,20 m²
- Pièce de vie traversante (salon / séjour / cuisine) : 31,05 m²
- Chambre : 14,55 m²
- Salle de bain : 6,05 m²
- WC indépendant : 1,40 m²
La pièce de vie de plus de 31 m², traversante Est-Ouest, constitue le véritable cœur de l’appartement, offrant de beaux volumes et différentes possibilités d’aménagement.
⚙️ Caractéristiques techniques
- Surface habitable : 57.25 m² ( 59.25 m² au sol )
- Étage : 4ᵉ sur 5 (sans ascenseur)
- Immeuble de 1929 – belle façade et entrée de charme
- Chauffage individuel gaz – chaudière récente (5 ans)
Performance énergétique :
- DPE : D (172 kWh/m²/an)
- GES : D (37 kg CO₂/m²/an)
💼 Situation locative – Investissement sécurisé ou résidence principale
Appartement actuellement loué 600 € hors charges, offrant une rentabilité immédiate.
Un congé pour vente a été délivré pour le 24 août 2026, permettant à l’acquéreur de choisir librement son projet :
✔ Poursuivre la location avec une locataire sérieuse, souhaitant rester si possible
✔ Ou récupérer le logement pour y habiter, la locataire étant informée et disposée à libérer les lieux pour un projet de résidence principale
Cette situation offre une réelle souplesse entre investissement locatif sécurisé et projet d’occupation personnelle.
🌟 Les atouts
- Quartier dynamique et recherché
- Immeuble ancien de caractère
- Luminosité traversante Est-Ouest
- Grande pièce de vie de 31 m²
- Potentiel de valorisation après rafraichissement
- DPE D
Une opportunité rare à Neudorf, idéale pour un projet patrimonial ou une future résidence principale.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol59 m²
- Séjour31 m²
- Chambres1
- WC1
- Étage4
- Construction1929
- État intérieurA rafraîchir
- CuisinePartiellement équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- ExpositionEst-Ouest
- Isolationintérieure
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationStrasbourg 67100
- Référence30626
Détail des pièces
- entrée4.2 m²
- wc1.4 m²
- salle de bain ( 6.55 m² au sol )6.05 m²
- chambre ( 15.1 m² au sol )14.55 m²
- pièce de vie avec cuisine et salon/séjour ( 31.95 m² au sol )31.05 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
